一、项目概况

　　太原长风和信商业广场于2005年落户太原市长风街。除写字楼外，用于商业经营的面积近1０万平方米。主要由和信时尚商城（下称“和信商城”）、原燕莎友谊商城（下称“原燕莎商城”）、沃尔玛长风街店、中影国际及负二层和五层配套停车区域等组成。2005年商场建成开业后采取统一租赁对外经营的方式运营。其中中影国际目前运营正常；沃尔玛长风街店约20000平方米，已于2020年４月再次签约续租，租期为15年。目前和信商城、原燕莎商城租期均已结束，现拟对和信商城、原燕莎商城及五层配套停车区域进行社会公开招租托管运营服务。

　　二、供应商相关要求

　　（1）具有独立的法人资格并依法取得营业执照，企业具有相关业务经历和项目投资运营经历者优先。

　　（2）守法经营，诚实守信，在以往的经营活动中未出现过以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，经营活动无违法记录、无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为，银行信用良好，无不良贷款记录。

　　（3）近三年无因自身经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录。

　　（4）在租赁期间需遵守安全生产相关规定，电气线路不得私拉乱接。需要进行装修的，不得改变或破坏主体结构。不得在承租房内从事违反国家有关法律法规的活动，不得在承租房内生产经营易燃易爆品、有毒有害等化学危险品以及对周边环境产生污染的物品。

　　三、采购范围及相关要求

　　1.和信商城：面积约43000平方米，包含负一层东西侧餐饮区域和1-4层百货区域，现为商场过渡运营期。

　　2.原燕莎商城：面积约21000平方米，包含1-4层百货区域，现状空置。

　　3.五层停车场：面积约15000平方米，现状空置（可用于商业经营）。

　　四、评审要素相关要求及说明

　　1.租赁期限：最多不超过240个月。

　　2.租金支付方式：租金支付采取预付方式，可选取按年、半年、季度、月进行预付。租金报价可选取固定租金、固定租金+递增比例、固定租金+浮动租金以及完全浮动租金等方式进行报价。

　　3.履约保证金：成交供应商需支付一定数量的履约保证金。

　　4.租赁方式：供应商可依据实际情况采取整体租赁或部分租赁的方式，最小租赁面积不得少于40000平方米。

　　5.物业管理：成交供应商自行管理相关租赁区域内物业。

　　五、评定标准

　　本项目将采用综合评价法定标。依据供应商的租金报价及支付方式、租期、运营企业实力及团队架构、风险规避方案等方面综合评审，择优选取，并经绝大多数产权所有人同意后最终确定供应商。

　　六、联系方式

　　本次公开的项目信息是谈判工作的初步安排，如有合作意向或有关建议，请尽快与太原市小店区商务局联系洽谈，项目详细采购情况以后续相关采购公告为准。

　　联系人：张先生  联系电话：18634519837

　　电子邮箱：xdzfbzww@sina.com