作为普通人可能一生购买的最贵重的商品,房子的质量如何,直接关系到购房者的居住质量,没有人会对自己的权益漠不关心。然而,专业的事情还须交给专业的人来做,“验房师”正是凭借他们的专业能力解决了消费者痛点。从群体被需要到身份被认可,必将深刻影响房地产市场的发展格局。
相比于普通购房者,验房师是专业的“挑刺者”,很多时候比开发商的工作人员还要专业,而且完全不必担心其有所隐瞒。看起来完美无瑕的新房,哪些地方可能出问题——大到卫生间漏水、墙壁空鼓、换气接反,小到缺螺丝、没打胶、不水平,都难逃他们的眼睛。
在施工方尚未全部离场时,这些被发现的问题无疑能够得到更好地解决,所以对购房者来说,验房所花费的这几百元不仅值得,而且必要,甚至是必须。毕竟,不少开发商往往标榜每平方米的装修有上千元,几十万元的商品在收货时怎能懒得“开箱验货”呢?
事实上,房屋从建设到交付,有很多环节对质量进行把关。然而,开发商、施工方、监理方和监管部门都不是为房屋埋单的人,且他们的关注重点也与购房者存在差异,所以不能代替购房者“自主验房”。进一步说,“验房师”属于来自市场的第三方监督力量,由他们最终把关,不仅可以维护消费者权益,而且可以将交房压力向生产端传导,从而倒逼房屋质量提升。
质次价高、货不对版,甚至干脆采用不合格产品、欺诈购房者,已经绝非个别现象,亦引起了国家有关部门的重视。2021年7月,住建部等八部委联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,进一步加强对房地产市场乱象的监管力度。其中明确指出,要重点整治房地产开发中存在的房屋渗漏、开裂、空鼓等突出质量问题。在验房师这一职业被官方认可后,其今后遭遇的来自开发商的现实压力会减小,而这一群体发现的普遍性、代表性问题,也可以成为监管部门的重要参考,从而最大限度地避免“精装修”成“惊装修”,促进行业健康发展。