对于二手房来说，出售不是难题，难的是以理想的价格出售。更不必说，为了参加“以旧换新”政策，还必须在特定时间内完成交易。因此，根据自身需求及时调整预期是关键。

　　众所周知，当下并非房价上涨的时期，买家货比三家、持币待购成为常态。商品房“以旧换新”政策的推出，目的是通过制度创新以激活房地产市场活力。其核心有二：一是“无忧退订”，给市民吃下定心丸，避免“旧房卖了，心仪的新房也没了”的情况发生；二是减免交易环节的费用，鼓励市民换房。对于本就有改善住房需求的市民而言，这一政策可谓是“利好”之策。

　　成功卖掉二手房是一切的开始，也是最大的难题。二手房的流动性往往不如新房，在房价飞涨的时段，其弊端人们尚可忽略，当下却需要卖家及时调整心态才能体现诚意。首先就是房子本身的问题会被放大，房龄大、户型不理想、装修陈旧、小区环境差等，都可能让买家望而却步。所以，一个整洁温馨、保养得当的房屋，往往更受青睐，这也提醒卖家要舍得投资为房屋“打扮”，如此才能有竞争力；其次，价格才是关键。当市场供大于求时，往往只有降价才能吸引买家，若总是抱着“碰运气”的心态挂出高价，必然乏人问津。这背后，有两点十分重要：一是当前的信息十分透明，小区及周边二手房价格不是秘密，价格是否有诚意一目了然，竞争无处不在，这导致买卖双方都很难“捡漏”；二是整体价格联动，二手房价格的走向，也会影响和带动新房价格，想要短时期内“高卖低买”并不现实。退一步说，如果出售价格理想，也就不必参加“以旧换新”了，毕竟不是所有的楼盘都参与这项活动。 

　　因此，对于并不急于购房的市民而言，抱着试试看的心理待价而沽也无不可，但出于工作、上学、改善住房条件等原因而急于购房的市民，还是应当放下不切实际的期待，避免浪费这一政策福利。