近日，市民王燕准备购买一套位于解放路的二手房，房本上的日期是2011年，也就是说房龄只有“9岁”，可是从房子外貌来看，明显比“9岁”要老，她犹豫了。采访中，记者了解到，二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，而房产证上的日期代表的是制证日期。尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过户后，新房产证制证日期，根本不能反映该房子的真实房龄。比如小张有一套2002年建成的新房，2013年出售给小王，交易完成后，小王拿到新房产证上显示的日期是2013年，其实该房屋的房龄已经有11年了。小王如若再次交易，房产证上的日期还会更新，房子都“冻龄”了。

　　如何了解房子的实际年龄呢？购房者在购买二手房时，除了向小区的居民打听外，最稳妥的方式就是查询房屋的底档。查询档案需要买卖双方带上产权证、身份证等相关证件到房管部门查询。

　　本报记者 贺娟芳