市民史女士最近在坞城路附近看上一套二手房，面积、户型、价格等方面都很满意，唯一的缺点就是房子还有贷款没有还清。记者从市不动产权登记中心了解到，贷款没还清的房子处于抵押状态，抵押权在银行，需要还清贷款，解除抵押后才能正常买卖。也就是说，已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。按照相关规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，才可以出售。

　　因此，房主建议史女士先付房子的首付款，房主拿首付还了房贷，然后双方再行交易，中介居中担保。但是史女士心里打鼓，这个买法不太靠谱。对此，中介公司的置业顾问王丽娟表示：“这种操作很常见，双方确定买卖，一般都是用买方的首付款来还业主的贷款。但是，这种方式风险性大，买家支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押，或者在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖。最为稳妥的方式就是先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押。”

　　那么，市民购买贷款没有结清的二手房时如何规避风险呢？业内人士称，首先，卖方办理撤押手续之前，买方切勿支付其首付款。撤押手续有既定流程，还清贷款与撤销抵押之间是有时间差的，在这个时间段内，无论是卖方还是银行，都有可能对房屋进行处分。因此，首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金托管，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。　　  记者 贺娟芳