价格持续下探

　　1月，太原新建商品住宅销售同比下降0.8%，3月同比下降1.1%，4月同比下降1.1%，10月同比下降2.1%……房价持续下探，市场冷清。

　　王源从事房地产行业7年，他所在的楼盘从去年国庆节就开始真金白银地打折，但是自样板间开放以来，看房人并不多，平时一天不到5组客户，周末也多不了多少，少量的几单成交都是刚需客户“踩低”上车，改善型用户很少。

　　为了冲刺年底业绩，各楼盘项目“内卷”起来，又是拼折扣，又是给优惠。一位销售员告诉记者，优惠活动只有想不到，没有做不到：送车、送电视、送机票、送家具、送物业费……还有的推出首付分期活动。不仅非核心区域打折力度大，核心区域的新盘折扣也很猛。但是看房热度未见回升迹象，销售情况并不理想。

　　今年上半年，房屋信贷政策开始收紧，贷款利率上调和房贷周期放缓给本就疲软的楼市雪上加霜。“房款周期从两个月拉长到半年，甚至更多，新房成交量下降，二手房更是断崖式下跌。”王源说，二手房价格一路向下，挂牌房源量却在不断上涨，有房卖不出成了常态。

　　年底回暖较难

　　地产经纪人陈军军已经离开地产行业三个多月了，他所在的公司从疫情开始，销售就不景气，员工有的离职，有的被裁员。陈军军选择直播卖车，收入一般。一家大型上市房企的高管表示，公司短期内没有拿地计划，这也意味着相关人员无事可干。6月，公司开始裁员，等市场好转后再招聘。

　　省统计局发布的数据显示，前三季度住宅新开工面积2636.4万平方米，同比下降18.6%，增幅比上年同期回落31.9个百分点。从房地产开发企业到位资金来看，国内贷款和自筹资金下跌10%。在土地储备方面，土地购置面积和土地成交价款的降幅至少60%。

　　从需求端来说，对于年轻人、新市民的住房问题，政府已经出手，保障性租赁住房政策陆续到位，除了设置明确的数字指标外，还在土地供应、金融、税收等方面给予支持。作为加快培育和发展住房租赁市场试点城市，太原租赁试点项目陆续推出。以租赁方式解决居住刚需，将成为建设和引导租赁市场发展的主要方向，商品住宅的需求逐渐被稀释。综上分析可知，年底房地产市场升温较难。记者 贺娟芳