房地产领域的非法集资表现形式主要有5类。

　　以房地产开发建设形式非法集资。房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，有的甚至虚构房地产开发项目，通过承诺给予高额回报、以一定的资产作为抵押等方式，向社会公众吸收资金。

　　以违规预售房屋形式非法集资。取得商品房预售许可证前，甚至整个项目都还没有开发建设，房地产开发企业违规预售或房地产中介（经纪）机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、认筹借款等形式，向社会公众吸收资金。

　　以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产中介（经纪）机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

　　利用互联网平台开展房地产金融业务非法集资。未取得金融资质的房地产开发企业、房地产中介（经纪）机构、房屋租赁机构等利用互联网违规从事金融业务，或与网络借贷等互联网平台合作开展金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式向社会公众吸收资金。

　　房地产中介（经纪）机构以受托代理等名义开展非法集资。房地产中介（经纪）机构以房地产企业开发项目委托售卖为由，以认筹认购等名义，承诺给付高额回报，向社会公众吸收资金。

　　记者 梁丹