临近年底，租赁行情转淡，市民王师傅的感觉十分明显。“之前的租客回老家做生意，10月底就退租了。房子空置两个多月，一直未找到合适的租客。”王师傅说，他的房子是新装修的两室一厅，带全套家具、电器，租金报价也是市场价。“临近年底，租客越来越少，一周只有一两个看房电话。”

　　中介置业顾问王军称，每年9月份以后，租赁需求高峰就会下降，而且要到春节假期后才会出现明显回升。今年估计也不例外，成交数据看，从今年9月份开始，租赁市场的需求量及成交量均持续下降，10月份的需求量环比下降一成多、成交量环比下降一成，仅高于1月份的成交量。在各种户型中，小户型仍是租赁市场的主角，由于一居室、两居室市场需求量较大，租金相对稳定，三居以上的大户型市场需求较弱，租金下降幅度在10%左右，户型越大租金降幅越大。他所在的门店，一个月只能租出十来套房子，而且都是小户型。目前是供暖期，租房户都在算账，暖气费肯定能省就省，所以租赁的房子能小则小。

　　记者从一些二手房网站看到，目前，我市约有一万套出租房源，其中两居约有2000多套，三居以上的大户型约4000多套。“现在很多大户型都被‘换’下来了，大多是因为暖气费太贵，这几天超过150平方米的大户型基本上无人问津。”体育路附近一家二手房销售门店的工作人员告诉记者，“很多租户打听的都是小户型房屋，一听大面积的，根本不考虑。大部分小户型房源挂出来后可以在短时间内被租走，所以留给顾客挑选的余地并不多。”

　　业内人士介绍，我市租赁市场有旺季量价上涨、淡季量价回调的规律。各大院校毕业生租房需求会在6月、7月集中释放，到9月、10月，租赁市场都会出现量价齐跌的局面。尤其是接近岁末，市场需求还将进一步走低，会一直持续到春节后。业内人士认为，在淡季持续的情况下，我市房屋租金价格或许还会有小幅回落，有需求的租客不妨抄底出手。 记者 贺娟芳