2020年4月，王某承租郭某的一套房屋，并签订了为期一年的房屋租赁合同，约定每月房租700元，缴纳方式为半年付，另需额外缴纳1000元作为押金。合同签订后，原告王某缴纳了房租与押金，顺利入住。后来，王某与郭某口头约定再续租一年，王某支付了半年房租。而后，王某因故提前退租，郭某因王某提前退租，扣押王某一个月房租及押金。双方因此事多次协商，无法达成一致，原告诉至晋源法院，要求被告退还剩余房租。
案件受理后，在承办法官的悉心指导下，法官助理第一时间组织双方调解，仔细梳理案件事实，耐心讲解法律规定，最终双方达成一致意见，同意解除房屋租赁合同，被告扣除一部分违约金后，将剩余房租、押金当场退还原告，原告当庭自愿申请撤诉。
法官解释，合同的成功订立是双方合意的达成。因此，在合同生效后，任何一方都不能擅自解除。民法典对承租者单方解除租赁合同的情形有具体规定，除依据合同约定解除、协商一致解除、法定解除外，承租者“一走了之”并不一定产生合同解除的结果。在司法实践中，承租人提前退租的情况时有发生，而其预交的押金是否能够退回，法院需要对合同履行情况、双方过错程度等进行综合评判，如押金数额过分高于出租人损失的，出租人在押金中扣除其损失部分后，应当向承租人退还剩余部分的押金。出租人的损失已经在其他方面得到补偿，且未有约定的，一般应向承租人退还押金。
