利率整体下调

　　春节过后，我市房贷利率呈现整体下降趋势。记者走访市场发现，目前，首套房贷利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房贷利率降至5.45%到5.6%之间。中国银行、交通银行、民生银行、光大银行、招商银行、兴业银行、晋商银行执行的首套房贷利率为5.3%，二套房贷利率5.5%；建设银行分别为5.3%、5.45%；工商银行分别为5.4%、5.5%；农业银行分别为5.4%、5.6%。放款时间也整体缩短，新房放款大约在1个月到2个月，二手房2个月到3个月，工商银行、华夏银行、民生银行最快可缩短至1个月。

　　一房企营销负责人表示，降息有利于房地产市场的稳定，同进降低购房成本。如能形成持续下调的预期，对激活购房需求有帮助，“信贷市场环境整体保持宽松，对刚需购房者而言是利好，有利于市场量价修复。”

　　“小阳春”未必来

　　比起房贷政策，市场成交量才是当下楼市最直观的体现。今年春节期间我市商品住宅市场促销活动少，推广力度弱，市场表现黯淡，成交以去库存为主，成交面积同比下降五成，成交均价与2021年同期价格基本持平。

　　“房贷是刺激楼市成交最有效的润滑剂，随着房贷放款周期提速，楼市成交也得到了有力保证。”房地产资深人士张浩分析称，今年楼市政策是保持调控政策的连续性和稳定性，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。这对于提振市场信心，改变购房者观望情绪有积极作用。目前楼市正处于回暖交替期，部分房企资金紧张急于出货，会推出不少优惠活动，对于刚需购房者来说算是窗口期。

　　也有业内人士称，房贷政策是正常的调整，对新房和二手房市场有一定的支撑作用，但整体刺激作用不会太大。目前市场需求仍然较弱，下调按揭利率，并形成持续下调的预期，或能激活需求，但在长效机制架构下，楼市只会趋稳，不会出现大幅上涨。

　　记者 贺娟芳 实习生 王潺