买房有苦恼

　　前些天，市民张女士看中一套二手房，她对房屋的地理位置、结构都很满意，与房主多次沟通后，谈拢了价格，便拍板达成了购买意向。然而，到了需要支付购房款的环节，张女士却开始左右为难。

　　原来，出于张女士个人原因，这套房子需要等半年才能办理过户手续，但房东要求过户前就要付清房款。“万一过户遇上麻烦，房主又不配合，数十万元的买房钱就打水漂了！”张女士的担忧不无道理。不过，房主的答复也直截了当：“房款不付清，这套房子凭啥给你留半年？”

　　到底是先付款还是先过户？这个问题令不少二手房交易者苦恼不已，双方站在各自的立场，都担心自身权益无法保障。两名当事人各持己见，僵持不下，只好暂时搁浅交易，来到太原公证处寻求帮助。

　　公证来监管

　　公证员孟丹阳了解到来龙去脉后，向当事人介绍可以通过提存公证进行二手房交易的资金监管，实现双方的诉求。

　　提存公证就是公证处依照法定条件和程序，对交付的提存物品进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人或其他受益人的活动。

　　简单来说，提存公证业务类似网络交易中盛行的“支付宝”，买卖双方将钱款存放在第三方账户，只有在买家“确认收货”的情况下，卖家才可以从提存账户中取钱。

　　公证员进一步说明，根据提存公证规则第六条，只要双方在合同或协议中约定以提存方式给付的，公证处可以根据当事人申请办理提存公证。

　　公证员建议，张女士和房主签订购房合同，并在其中注明交款方式为提存，且约定取款条件，如一年内完成过户手续等。购房款打入公证处的专用提存账户后，此款项由公证处监管，达成取款条件方可划款，实现资金专款专用，降低交易风险，化解了交易双方的“信任危机”，解除后顾之忧。

　　记者 辛欣

　　相关链接：

　　提存公证不仅仅涉及二手房交易。

　　什么标的物可以提存？货币；有价证券、票据、提单、权利证书；贵重物品；担保物（金）或其替代物；其他适宜提存的标的物。