咨询者：李先生

　　我今年66岁，名下有一套老房子，是我用毕生积蓄购置的养老房。前几年儿子结婚，我以赠与方式将房屋过户给儿子。如今，儿子、儿媳闹离婚，我听说离婚时这套房子可能会被当作夫妻共同财产平分。我想不通：房子是我全款购买，且只赠与儿子一人，为何会变成夫妻共同财产？房子已过户还能要回吗？这是我的养老保障，一旦被分割，我晚年将无处安身，心里十分焦虑，希望寻求法律援助。

答复：山西佳乔律师事务所律师 苗丹

　　李先生，您好，结合民法典及相关司法解释，我为您解析这种情况并给您一些可操作建议。

　　您用毕生积蓄购置的养老房，以赠与方式过户给儿子，现儿子、儿媳闹离婚，您担心房屋被平分、自身养老无保障，核心争议在于赠与性质认定、产权归属与撤销可能。依据民法典第一千零六十三条，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻个人财产；第六百五十八条、第六百六十三条规定，赠与财产权利转移后，无法任意撤销，仅在受赠人严重侵害赠与人、不履行赡养义务、不履行约定义务时，可法定撤销。

　　眼下，房屋已完成过户登记，产权已转移，仅以离婚为由无法撤销赠与。需要向您说明的是，根据民法典第一千零六十二条，夫妻婚后受赠的财产通常属于共同财产，除非能证明是明确赠与一方。因此，若无书面约定，理论上儿媳有权主张分割。不过，司法实践中，法院在分割财产时会充分考虑财产的来源（您全额出资购买的养老房）和您的养老权益，不一定会简单判决“平分”房产，更可能判决房屋归您儿子所有，同时给予儿媳一定的折价补偿。这对您而言，是争取保住房产的有利因素，但仍需通过证据和法律主张去努力争取。

　　结合您的实际情况，给出三点指导性建议：第一，整理购房出资凭证、过户材料、沟通记录、证人证言固定证据，证明房屋系您全额出资、仅赠与儿子一人；第二，保障居住，与儿子签订书面的居住权设立协议，并尽快到不动产登记中心办理居住权登记。根据民法典相关规定，居住权经登记后即具有物权效力，确保您有生之年稳定居住，这是养老关键保障；第三，依法维权，若儿子不履行赡养义务、侵害您权益，可在知道事由起一年内，起诉撤销赠与、追回房屋。

　　综上所述，房屋并非必然平分，您的养老居住权受法律优先保护。请您尽快收集固定证据、完善书面约定与居住权登记，用法律筑牢养老底线，无需过度焦虑。

　　记者 李晓琳