《民法典》规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。但在现实生活中，很多地方的小区公共收益鲜见公布，有的虽然公示了，却不同程度存在“隐瞒收入，虚列支出”问题，严重侵害业主的知情权。

　　每年少则数万元，多则几百万元，小区公共收益成为“糊涂账”，不仅有损广大业主的合法权益，而且容易引发业主和物业公司之间的矛盾冲突。近年来，随着业主权利意识的提高，一些业主纷纷开始较真，起诉物业公司要求公示相关收支明细。除了业主通过法律渠道维权外，有关方面更需要进一步完善规则，保障小区公共收益不“糊涂”。

　　首先，设立物管会制度。当前，一些业委会成立难、覆盖率低，成为一些物业公司逃避公示义务的借口。执行主体的缺失，直接影响广大业主充分行使权利。今年新修订的《杭州市物业管理条例》创新设立了物业管理委员会制度，作为对业主自治机制的补充和落实物业管理属地责任的举措。物业管理委员会由街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、建设单位指派代表和业主代表组成，临时代行业主委员会职责。这样一来，业主监督公共收益有了主体，物业再想瞒天过海没了理由。

　　其次，提高物业违法成本。《民法典》仅仅规定了物业公司公开公共收益的义务，对于拒绝公示并未给出惩罚措施。这不免让一些物业公司有恃无恐，即使被业主告上法庭输了官司，也不用付出额外代价。对此，江苏、上海等地纷纷出台措施，提高物业公司的违法成本。

　　此外，明确收益使用规则。除了收入外，小区公共收益支出往往也是“糊涂账”。我国《物业管理条例》规定，“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。这一规定比较笼统，一些物业公司声称收益补充专项维修资金后结余为零，引发业主质疑和不满。去年5月1日起施行的《北京市物业管理条例》对此予以细化，“专项维修资金余额不足首期应筹集金额百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金，剩余部分的使用由业主共同决定。”有了这样清晰的规则，可以有力规范物业公司的行为，让公共公益分配更加公平透明。