生活在现代小区的城市居民，都知道自己有按期缴纳物业费、物业维修基金的义务，却很少关注过自己小区里也有公共收益。事实上，小区的电梯广告、外墙墙体广告、停车泊位、经营性用房等都会产生收入，占用公共区域的快递柜、贩卖机、电瓶车充电桩等可能会有租金，小区里如果有会所、游泳池、活动场地等更会产生经营收益，这些都是小区公共收益的来源。

　　我国民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。落实到实际生活中，很多小区并没有成立业委会，也从不召开业主大会，小区里连隔壁邻居可能都不认识，动辄上千户，大家平常工作都很忙，个人力量又很小，对小区公共事务，或者不太关心，或者有心无力，根本无法对物业公司形成有效监督。

　　之所以很多小区的业主，从来不知道小区公共收益的存在，是因为这些钱长期被小区物业代收代管，在业主毫不知情的情况下，业主共有实质上成了物业私有。小区公共收益，在绝大多数的物业公司那里，“扣除合理成本”之后，似乎都恰好一分不剩，既不需要向业主进行分配，也不需要公开相关收支情况。物业公司长期以财产所有者自居，霸占了小区公共收益，这在本质上是一种窃取行为，偷走了本应属于全体业主共有的财产。

　　新闻中的这个小区，炒掉物业之后，一年时间就有了百万余元的公共收益，按全体业主房屋面积计算，一平方米差不多有4元钱，向全体业主分红一部分后，还有较多资金可用于小区公共事务开支。我们常说，专业的事情应该交给专业的人去做，更多小区业主大概不大可能因此炒掉物业公司，但借由此事，我们至少可以清晰看到，许多小区的公共收益正在被大量偷走。

　　管好小区公共收益这笔账，既关系居民的生活质量，也体现社会基层治理的能力。一方面，应该帮助更多小区及时成立业委会等自治机构；另一方面，对那些尚未成立业委会的小区，城市街道和居委会应当主动介入其中，更好地督促辖区内物业公司履行法定义务。

　　以法治力量解开小区公共收益之谜，还应该成为地方性立法的重要课题。无论是设立共管账户，要求物业公司单独列账并定期公开，还是采取包干制、招标制等途径强化对小区公共收益的市场化运作，都应当尽快纳入法治轨道进行规范，以便保障小区业主共同权益。某种意义上，强化小区物业信息公开，保障业主知情权和监督权，让法律的明确规定得到有效落实，不让物业公司窃取业主财产成为常态，亦是对城市管理能力的考验，关涉居民的幸福感和获得感，以及对整个城市的归属感和自豪感。