宋鹏伟

　　今年1月1日起，《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式实施。《规定》要求，房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致；项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人；销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应当严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作。（澎湃新闻1月5日）

　　样板房美得像小甜甜，实际交房时却变成了牛夫人……这样的遭遇，在很多购房者身上都发生过。随着地方立法的完善，今后西安的购房者将不再为此担心。

　　样板房就当是实际交房的样板，展示园林、绿化等景观的沙盘也只应是未来小区的缩小版。可在现实中，偷梁换柱却往往成了有些开发商屡试不爽的伎俩——在利益的驱使下，他们往往不在广告和合同中直接承诺具体标准，并通过注明“解释权归开发商”或“沙盘、广告……不作为双方权利义务的依据”的法律手段，规避自身责任。

　　以公摊为例，购房时，开发商通常不公布公摊系数，或者公布的公摊系数与实际差异巨大，这就导致最终的得房率弹性极大。样板间也是如此，交房时的装修水平往往达不到宣传时的效果，甚至连窗户大小、建材和家电品牌也可能货不对板。这意味着，购买期房成了博彩游戏，尽管有详尽的展示，但最终能买到怎样的房子，消费者根本无法预知，全凭开发商的良心。

　　本质上说，这都是期房带来的弊端，在卖方市场中，开发商因监管不力而有恃无恐，购房者也因势单力薄和房价上涨而不愿计较。事实上，这种误导消费者的虚假宣传行为，已经涉嫌违反《广告法》和《合同法》，而按照最高法的相关司法解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　然而，“上法庭”毕竟耗时耗力，保留充分的证据也并不容易，最好的约束手段还是日常的行政监管。有了信息公示的具体法规，有关部门的查处和消费者的维权就有了具体的依据，开发商玩猫腻的空间也将大大减少。无论是对于保障购房者的知情权和公平交易权，还是确保房地产市场良性竞争，都有不可小觑的积极意义，各地也应积极借鉴，从根本上化解“期房之痛”。