刘先生所居住的房子是1998年买的一套二手房，2021年7月，就在刘先生为房子办理房产证时，原房主将他起诉到法院，要求归还房子。20年前买的房子，为什么临到办房产证的关键时刻，却要被别人要回去呢？原来，这是刘先生和家人为父母购买的养老房，1998年，刘家人决定以6.3万元的价格购买原房主李先生的房子，先期支付了6万元。不久，刘家人发现这套房子是单位集资房，不能办理过户。

　　刘家认为，李家没有把房子的情况说清楚，因此没有支付剩下的3000元尾款，李家也没有将房屋的购买手续交付给刘家。2017年，刘家父母相继离世，房子归在刘先生名下。2021年6月，刘先生被一纸诉状告上了法庭。法庭之上，原告李某向法庭出示了一份借钱借房协议书，声称与刘家人之间系借钱借房关系。刘先生则表示，双方并没有关于借钱借房的约定，在交付房屋至今长达20年的时间内，李某从未向其主张返还房屋、支付租金等。

　　这份借钱借房协议书成为了法庭调查的焦点。经法院审理认为，该协议上并没有双方签字，不能证明系双方真实意思表示，如果双方是房屋出租或出借的法律关系，刘先生不可能一次性支付6万元的大额费用，由此可以认定该6万元是支付的房屋市场价而非房屋租赁款。因此对于李某的主张，法院不予认可。

　　同时，法院查明，刘某在居住期间支付了水、电、暖、煤气、公共设施费、路面硬化费、小区硬化款等费用，此外还对房屋进行了装修，双方更符合买卖合同的特征。最终法院判决驳回李某的诉讼请求。

　　法官分析，近年来，随着房屋产权登记“清零”专项工作的开展，人民法院二手房买卖纠纷案件一时激增。部分房屋买卖当事人因法律意识淡薄，留下了诸多法律漏洞，让少数不诚信卖房人有了获取不法利益的想法，但并不影响交易的实质。人民法院依法保护诚信一方当事人利益，维护公平正义，也给因历史等原因造成的手续不全的买房人吃了颗定心丸。

　　法律链接

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。