咨询者：康大爷

　　我今年76岁，身体不大好，老伴走得早，我将唯一的房子租出去补贴医药费。今年3月份，我把房子口头租给一个年轻人，没签书面合同，只说好每月按时交租。可他住了快一年，只给过两个月房租，欠了我1万多元。多次催要，他在微信上承认欠钱，说过段时间还，之后就失联，房子也没腾，为此，我焦虑失眠。请问，没签合同能否要回钱，我心里又慌又无助，该怎么维权？

答复：山西华炬律师事务所律师 黄 楠

　　康大爷，即使没有书面合同，您与承租人的口头租赁协议也合法有效，您收取租金、收回房屋的权利是受法律保护的。根据民法典第七百零七条规定，租赁期限6个月以上未签订书面合同的，视为不定期租赁，而根据民法典第七百三十条，您在合理期限（通常15-30日）提前通知承租人后，可随时解除合同。本案例中，您作为出租方，已实际履行交付房屋的义务，虽无书面合同，但租赁关系已成立，承租人拖欠您租金及不腾房的行为已构成违约。

　　维权法律依据与具体路径为：

　　1.追讨拖欠租金。依据民法典第七百二十二条，承租人无正当理由拖欠租金，出租人可先书面催告其在合理期限内支付，逾期未付的，有权解除合同并要求支付欠款。不过您要注意固定证据，包括身份证明：您的身份证复印件；产权证明：房产证或能证明您是房主的文件；欠款证据：微信聊天记录中，对方承认欠租1万多元、承诺还款以及后续失联的部分，请务必完整截图、保存好原始记录；履行证据：对方曾支付过两个月租金的转账记录（银行流水或微信、支付宝转账截图）；催收记录：您之前通过微信、电话等方式催要房租的记录。

　　2.解除租赁并收回房屋。您可以发送正式书面通知，写明承租人姓名、欠租金额（1万多元）、欠租期间，并要求其在指定日期前（如收到函后15日内）付清全部欠款。同时，告知因其长期拖欠租金，您决定解除租赁关系，要求其在指定日期前腾空并交还房屋。若承租人逾期不搬，可向房屋所在地法院起诉，诉求包括确认合同解除、返还房屋及支付逾期占用费（参照原租金标准）。需提交房屋产权证明、微信聊天记录（欠款确认）、租金转账凭证等证据。

　　3.禁止非法维权。您的焦虑我们非常理解，但请务必通过法律途径解决。切勿自行采取换锁、断水断电、强行清退租客个人物品等行为。这些行为可能被认定为侵权，反而会使您从有理方变为责任方，可能需要赔偿对方损失。

　　记者 李晓琳